Siefersheim/Rhh. Schweiz - Wohnhaus mit Potential

Details
Siefersheim/Rhh.
5 Schlafzimmer
260qm Wohnfläche
Zimmer
3 Badezimmer
469000
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Grunddaten

Objekt: Besondere Immobilie
Ort: Siefersheim/Rhh.
Bezugsfrei ab: 01.09.2023

Flächenaufstellung

Grundstück: 973 qm
Wohnfläche 260 qm

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Kosten

Preis: € 469000
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Provision: jeweils 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer und Verkäufer.

Extras

Terrasse
Garten
Wasch-/Trockenraum
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche

Sonstiges

Garage
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Geräumiges Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem großzügigen Wohnhaus mit 260 Quadratmetern Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 973 Quadratmetern. Das Haus, Baujahr 1973, wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 146 kwh/(m²*a) aus, wobei die Energieeffizienzklasse E erreicht wird. Die Öl-Zentralheizung, installiert im Jahr 2010, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Aufteilung:

  • Erdgeschoss (EG):
    • 4 Zimmer
    • Küche
    • Badezimmer
    • Flur
    • Zugang zum Hof und Garten
    • 1 Garage für 2 PKW
    • Außenstellplatz
    • Hof
    • Grillplatz
    • Hobbyraum/Werkstatt
  • Dachgeschoss (DG):
    • Separater Treppenaufgang von außen
    • Küche
    • Badezimmer
    • Flur
    • Schlafzimmer
    • Wohnzimmer
    • Dachterrasse
    • Kfz.-Stellplatz
  • Kellergeschoss (KG):
    • Separater Eingang von außen
    • 3 Zimmer
    • Küche
    • Badezimmer
    • Flur
    • Abstellraum
    • Kfz.-Stellplatz
    • Direkter Zugang zum Garten

Zusätzliche Räume im Untergeschoss: Die Immobilie bietet im Untergeschoss weitere 3 Räume, die als Gästezimmer mit WC/Dusche, Küche und Wellnessbereich (z.B. Sauna, Whirlpool) genutzt werden können. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Ausstattung: Das Haus verfügt über Fliesen- und Laminatböden sowie doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 erneuert. Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 behindertengerecht saniert.

Lage: Die Immobilie befindet sich in Siefersheim in der Rheinhessischen Schweiz und liegt in der Nähe von Wöllstein, Bad Kreuznach und Alzey. Die Autobahnanbindung zur A61 bei Gau-Bickelheim ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Frankfurt und Koblenz. Der Flughafen Frankfurt/Main und Hahn sind in etwa 45 Minuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Wöllstein, nur etwa 2 Kilometer entfernt, vorhanden.

Fazit: Dieses geräumige Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für andere individuelle Zwecke. Die gut erhaltene Immobilie ist bereits geräumt und sofort bezugsfertig. Der Kaufpreis beträgt 469.000 Euro. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens selbst zu entdecken.

Sonstiges:
Freistellung bereits erfolgt.
Besichtigungen nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
Provision für Käufer: 3 % zzgl. gesetzl. MWSt., Provision vom Käufer und Verkäufer mit jeweils 3 % zzgl. gesetzl. MWSt.
Fällig direkt nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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