Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in St. Alban, im Donnersbergkreis. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.670 m² bietet das Haus insgesamt vier Wohneinheiten, von denen eine vom Eigentümer selbst genutzt wird, während die anderen
drei vermietet sind. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Bauweise, effiziente Energiewerte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1 (Untergeschoss): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 73 m²
Wohnung 2 (Erdgeschoss): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 88 m²
Wohnung 3 (Dachgeschoss): 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, WC – ca. 99 m²
Wohnung 4 (Dachgeschoss): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 69 m²
Nebengebäude:
Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude steht als Abstellraum für Gartengeräte zur Verfügung. Es bietet zudem Potenzial für Pferdehaltung oder Kleintierhaltung – perfekt für Tierliebhaber oder Hobbyzüchter.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 329 m², Grundstück: ca. 1.670 m², Baujahr: 2009, Energieverbrauchskennwert: 57,70 kWh/(m²*a), Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas, Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Parkmöglichkeiten: Außenstellplätze für Fahrzeuge
Mieteinnahmen (netto): ca. 1.930 € monatlich (für drei vermietete Wohnungen)
Verfügbarkeit: Nach individueller Vereinbarung, Übernahme der Mieter möglich
Lage:
St. Alban liegt im Donnersbergkreis in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend. Die Lage ist ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde. Die Autobahn A63 Richtung Mainz, Frankfurt, Kaiserslautern und Mannheim ist in Kirchheimbolanden schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler
macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe vorhanden.
Sonstiges:
Das Haus kann nach individueller Vereinbarung freigestellt werden. Übernahme der bestehenden Mieter ist möglich, was sofortige Einnahmen garantiert.
Das Objekt bietet eine stabile Wertanlage mit attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Dieses Immobilienangebot ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind, oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten optimal kombinieren möchten.

Provision vom Käufer und Verkäufer mit jeweils 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Fällig direkt nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.