Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend), Grundstücksfläche ca.: 498,00 m², Nutzfläche ca.: 36,00 m², Etagenanzahl: 2, Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 2,
Gäste-WC: Ja, Keller: Ja, Baujahr: 1997, Qualität der Ausstattung: Normal, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Zentralheizung, Endenergiebedarf: 172,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F, Baujahr laut Energieausweis: 1997, Bezugsfrei ab: sofort, Als Ferienwohnung geeignet: Ja, Einliegerwohnung: Ja
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz, Anzahl Garage/Stellplatz: 2, Provision für Käufer: 3,57 % incl. MWSt., Zimmer: 4,00, Wohnfläche ca.: 156,00 m²

Objektbeschreibung:
Baujahr: 1997m Architektur: Massivbauweise mit symmetrischen und asymmetrischen Satteldächern (Dachneigung ca. 35°); Flachdach über dem Erker (Esszimmer im Erdgeschoss) mit eleganter Dachterrasse, Vollunterkellerung, Außenwände: Stahlbeton bzw. Mauerwerk; Innenwände: Mauerwerk
Dachdeckung: Betondachsteine; Rinnen aus Zink; Regenfallrohre aus Kunststoff, Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; manuelle Rollläden; Außenfensterbänke aus Aluminium; Innenfensterbänke aus Naturwerkstein, Dämmung: Wärmedämmung aus Mineralwolle, Dächer und Balkone: drei Balkone; Sat-Anlage vorhanden, Heizung / Versorgung: Öl-Zentralheizung; Plattenheizkörper; Warmwasserversorgung über die Heizung                                            Sanitär: EG mit Gäste-WC; DG mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC; Tageslichtbad im DG; Einliegerwohnung (ELW) im Untergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC, Aufteilung und Wohnflächen, Hauptwohnung (EG + DG): ca. 127 qm, Erdgeschoss: offener Charakter, sonnendurchflutete Räume
Einliegerwohnung (Untergeschoss): ca. 29 qm, Separate Einheit mit Dusche, Waschbecken und WC, Abgeschlossenheitsbescheinigung der Wohnungen ist
gewährleistet,
renovierungsbedürftig

Ausstattung:
Wände: Gipsputz mit Tapezier- oder Anstrichoberflächen, Bäder/Nassbereiche: raumhoch gefliest
Innentüren: Holzwerkstofftüren mit entsprechenden Zargen
Treppenhaus: zweiläufige Stahlwangentreppe mit Zwischenpodest; Trittstufen aus Holz; Geländer aus Stabstahl
Bodenbeläge: vielseitig, hochwertig, harmonisch abgestimmt
Kellerräume: vollständig unterkellert mit direktem Zugang zur Einliegerwohnung
Lage:
Lage: Ruhig und doch verkehrsgünstig in Niederheimbach, direkter Rheinblick inklusive
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckerei, Schulen und Kulturelles in der Umgebung, Kindergarten in direkter Nachbarschaft.
Gute Anbindung: Bahn in der Nähe, Autobahnanschluss in Reichweite

Sonstiges:
Raumaufteilung Untergeschoss (UG): • Wasch- und Trockenraum, • Abstellraum, • Heizraum, • Flur, Die Aufteilung im KG ist Kochnische, Duschbad, Wohnraum. Die Aufteilung im EG ist Küche, Windfang, WC, Esszimmer/Wohnzimmer, 2 Balkone, im DG ist die Aufteilung Bad, Schlafen, Flur, Galerie, Arbeitszimmer, mit Gesamtwohnfläche 156 qm. Zusätzliche Nutzflächen von 36 qm, Bruttogrundfläche gesamt 273,78 qm
Großzügige Außenbereiche mit drei Balkonen und der Dachterrasse über dem Erker
Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Kaufpreis:520.000,00 EUR

Provision vom Käufer und Verkäufer mit jeweils 3 % zzgl. gesetzl. MWSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.