• • • Gesamtgrundstück mit hofeigener Atmosphäre, bestehend aus Haus 1, Haus 2, großer Scheune (Bj. 1932) und großzügigem Innenhof samt Sonnenterrasse.
    • Grundstücksdetails: freistehende Hofanlage mit gepflegten Außenflächen, ideal für Wohnen mit Charakter oder Mehrgenerationenprojekt.

Haus 1

• • • Baujahr1880: Vermietet, ca. 80 m² Wohnfläche; saniert in den 1980er Jahren.
    • Energiekonzept: PV-Anlage ca. 4,8 kWp installiert auf dem Dach (Saniert 2010).
    • Dach/ Dämmung: Dämmung und Fenster im Dachgeschoss erneuert ca. 2015.
    • Heizung/ Wärmequelle: Schweizer Kachelofen von Fa. Dehn, Leisel 
    • Raumaufteilung: Küche, Wohnraum, Flur, Dusche/WC, Dachstudio.
    • Besonderheiten: Vermietete Einheit mit stabilem Ertragsprofil.

                                 Haus 2

• • • Baujahr1900: Saniertes Nebengebäude (Bj. 1900) – umfassend modernisiert 2020–2022. Erstbezug 2023.
    • Bauweise: Aufstockung komplett neu in Holzrahmenbauweise; Bruchsteinmauern im EG, Dach neu (2022), Sandsteinsanierung; hochwertige Innendämmung.
    • Heizung/ Energieversorgung: Holzvergaser-Kaminofen Vajolet von Walltherm als Zentralheizung und Warmwasserversorgung; Fußbodenheizung im EG; 1000 Liter Pufferspeicher; Solarthermie-Paneele.
    • Technische Highlights: Sehr große Zisterne unter der Terrasse, effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung.
    • Aufteilung (ca. 90 m² Wohnfläche): Küche + Esszimmer, Flur, Bad mit Dusche/WC, Abstellraum, Treppenaufgang zur 1. Etage (Holztreppe); Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Flur; offene Bauweise.
    • Besonderheiten: Moderne, hochwertige Innenausstattung gepaart mit historischen Elementen.

                                 Scheune Bj. 1932

• • • Grundfläche: ca. 247 m²; Bauhöhe ca. 10,6 m – großzügige Raumhöhe.
    • PV-Anlage: 39,875 kWp auf beiden Dachseiten (Installiert 2018).
    • Technik/Heizung: Technikraum mit Heizungsanlage (2021).
    • Nutzung: Werkstatt, Lagerflächen; vielseitige Möglichkeiten für Gewerbe, Hobby oder zusätzlichen Wohnraum.
    • Außenanlagen: Innenhof mit Terrasse, kleiner Gartenbereich und Sonnenterrasse – ideale Rückzugsorte im Freien.

                               Lage- und Infrastruktur

• • • Zentrale Hoflage mit gutem Anschluss an Nahversorgung, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten.
    • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Vermietung, Galerie oder Atelier in der Scheune.
    • Freistellung: Freistellung nach Absprache.