Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend), Grundstücksfläche ca.: 544,00 m², Nutzfläche ca.: 30,00 m², Etagenanzahl: 2, Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 1
Objektzustand: Gepflegt, Baujahr: 1938, Qualität der Ausstattung: Normal, Heizungsart: Zentralheizung, Bezugsfrei ab: sofort, Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1938 und ständig modernisiert, liegt in der idyllischen Ortsmitte von Budenheim, nur wenige Minuten von Mainz, Ingelheim und Wiesbaden entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der zweiten Reihe und bietet somit optimale Ruhe
und Privatsphäre.
Auf einem großzügigen Grundstück von 544 m², das liebevoll als Nutz- und Ziergarten angelegt ist, steht dieses zweistöckige Haus mit einer Wohnfläche von 104,78 m². Der gemütliche  Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Wohlfühlgarten, der durch seine Einfriedung viel Privatsphäre
bietet. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ist ein zusätzliches Highlight. Das Haus verfügt über 3 helle Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen zwei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Zudem gehört ein Nebengebäude mit zwei Räumen zum Anwesen, welches unterkellert ist und sich ideal für Hobby- und Freizeitaktivitäten eignet.
Eine Erweiterung des Wohnhauses ist möglich, da bereits eine Baugenehmigung vorliegt.
Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat und Fliesenböden ausgestattet. Alle Fenstersind Isolierfenster aus Kunststoff, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Erdgas-Zentralheizung eingebaut in 2018.
Lage:
Infrastruktur aus. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – ein Stadtbusbereich und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und in ca. 30 Minuten erreicht man Frankfurt am Main.
In nur 5 km Entfernung liegen die Städte Wiesbaden und Mainz, die mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten aufwarten.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.000 bietet Budenheim eine beschauliche, aber dennoch lebendige Gemeinschaft. Die kurzen Wege und die Nähe zu Großstädten machen diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges:
Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
• Zustand: letzte Renovierung 2018, gepflegt
• Garten: Eingefriedet, teilweise als Nutz- und Ziergarten angelegt
• Nebengebäude: Mit 2 Räumen, unterkellert, vielseitig nutzbar
• Erweiterungsmöglichkeit: Baugenehmigung für Erweiterung des Wohnhauses liegt vor
Lassen Sie sich von diesem bezaubernden Haus in einer erstklassigen Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis wird zur Zeit erstellt.