Haustyp: Ehemaliger Winzerhof, Grundstücksfläche ca.: 1.077,00 m², Nutzfläche ca.: 450,00 m², Etagenanzahl: 2, Schlafzimmer: 5, Badezimmer: 1 (renovierungsbedürftig), Keller: Ja, Objektzustand: Gepflegt, Qualität der Ausstattung: Normal, Letzte Modernisierung: 2023, Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Endenergiebedarf: 392,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Bezugsfrei ab: sofort, Garage/Stellplatz: 1 Garage
Objektbeschreibung:
Ehemaliger Winzerhof – Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
• Grundstück/Objekt: Großzügiges Anwesen auf 1.077 qm mit Innenhof, großer Scheune (Bj. 1948) mit Zugang zur Seitenstraße, Gewölbekeller (historisch) sowie mehreren Lagerräumen/Abstellflächen (insgesamt ca. 355 qm)
• Gebäudeaufbau: Hauptgebäude: Bj. 1954, ca. 173 qm Wohnfläche, Garage: Bj. 1970
• Räume: Erdgeschoss: Küche, Flur, Wohn- und Esszimmer, Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster-WC (renovierungsbedürftig)
Dachgeschoss: 2 Mansardenzimmer

Ausstattung: Innenhof gepflastert; großzügige, helle Räume mit hohen Decken
Ausstattung: Isolierglasfenster aus Kunststoff, Parkett- und Holzdielenböden, Fliesen, Holzdecken im Wohnzimmer, Schlagläden aus Massivholz
Heizung: Öl-Zentralheizung, Energieausweis: Bedarfsausweis, v. 16.04.2025, 392,7 kWh(m²*a)

Lage: Flonheim/Rheinhessen, Ortsmitte, ruhige Wohnlage, Anbindung Autobahn A63 in ca. 3 km Entfernung
Richtung Mainz/Kaiserslautern, A61 Richtung Koblenz/Ludwigshafen
Busanbindung, Bahnanbindung in benachbarten Armsheim

• Zustand: Objekt ist freigestellt und sofort verfügbar
• Infrastruktur in Flonheim: Supermärkte, Ärzte, Bäckerei,
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, reges Vereinsleben,
Restaurants,

• Kabel/Medien: Kabelanschluss vorhanden
• Historischer Charme kombiniert mit großzügigem Raumangebot
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Scheune, Gewölbekeller und Lagerräume
• Ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung an Verkehrsknotenpunkte
Provision vom Käufer und Verkäufer mit jeweils 3 % zzgl. gesetzl. MWSt. Fällig sofort nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.