Objektart: Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit zweigeschossigem Anbau und Scheunengebäude
Ort: 67808 Mörsfeld
Grundstücksgröße: 640 qm
Nutzungsart: Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutztes Anwesen
Anschlüsse: Wasser, Strom, Telefon, Kanal
Gebiet: Dorf-Mischgebiet
Dieses charmante Anwesen in Mörsfeld bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines vielseitig nutzbaren Grundstücks mit mehreren Gebäuden. Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, das durch einen ebenfalls zweigeschossigen Anbau erweitert wurde. Darüber hinaus gehört zu diesem Anwesen ein teilweise unterkellertes Scheunengebäude, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.
Der zweigeschossige Anbau erweitert die Wohnfläche des Haupthauses und bietet zusätzliche Räume, die je nach Bedarf als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das teilunterkellerte Scheunengebäude ist ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Es bietet reichlich Platz für landwirtschaftliche Nutzungen, als Werkstatt oder für andere kreative Zwecke. Dank der soliden Bauweise sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Das 640 qm große Grundstück umfasst neben den Gebäuden auch eine Hof- und Gebäudefläche, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignet. Ob als Garten, Spielbereich oder für landwirtschaftliche Zwecke – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Anwesen liegt in einem Dorf-Mischgebiet in Mörsfeld, was eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Die vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Kanal erleichtern den Alltag und sorgen für modernen Komfort.
Mörsfeld selbst ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre ruhige und idyllische Lage besticht. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe und gut erreichbar.
Dieses Anwesen in Mörsfeld bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Grundstück mit mehreren Gebäuden zu erwerben. Ob als Familienwohnsitz mit großem Platzangebot oder als landwirtschaftliches Anwesen – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
1. Allgemeine Beschreibung: Das charmante Wohnhaus, dessen Ursprünge um das Jahr 1785 liegen, wurde ab 1983 umgebaut und renoviert. Es zeichnet sich durch Natursteinmauerwerk und einen Gewölbekeller aus. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Wohnhausanbau und ein Scheunengebäude, die ebenfalls aus Natursteinmauerwerk bestehen und um 1830 errichtet wurden. Das gesamte Grundstück umfasst ein Wohnhaus, einen Anbau, ein Scheunengebäude und einen gepflasterten Innenhof mit Freisitz.
2. Bauweise und Materialien:
3. Sanitäreinrichtungen:
4. Heizungsanlage:
5. Raumaufteilung:
6. Außenbereich:
7. Scheunengebäude:
8. Kaufpreis:
9. Flächenangaben:
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden mit Gestaltungsfreiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektart: Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit zweigeschossigem Anbau und Scheunengebäude
Ort: 67808 Mörsfeld, Grundstücksgröße: 640 qm, Nutzungsart: Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutztes Anwesen
Gebiet: Dorf-Mischgebiet
Dieses charmante Anwesen in Mörsfeld bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines vielseitig nutzbaren Grundstücks mit mehreren Gebäuden. Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, das durch einen ebenfalls zweigeschossigen Anbau erweitert wurde. Darüber hinaus gehört zu diesem Anwesen ein teilweise unterkellertes Scheunengebäude, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
1. Allgemeine Beschreibung: Das charmante Wohnhaus, dessen Ursprünge um das Jahr 1785 liegen, wurde ab 1983 umgebaut und renoviert. Es zeichnet sich durch Natursteinmauerwerk und einen Gewölbekeller aus. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Wohnhausanbau und ein Scheunengebäude, die ebenfalls aus Natursteinmauerwerk bestehen und um 1830 errichtet wurden. Das gesamte Grundstück umfasst ein Wohnhaus, einen Anbau, ein Scheunengebäude und einen gepflasterten Innenhof mit Freisitz.
2. Bauweise und Materialien:
Treppen: Holztreppe, Stahlbolzentreppe
3. Sanitäreinrichtungen:
4. Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, Kunststoff-Batterietanks im Keller
5. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur, Wohnhalle, Energieraum
6. Außenbereich: Innenhof: Gepflastert, Freisitz
7. Scheunengebäude: Sehr guter Zustand, ideal für Oldtimer und ähnliche Zwecke,
8. Kaufpreis: 420.000 Euro
9. Flächenangaben: Bruttogrundfläche: ca. 560 qm, Wohnfläche: ca. 178 qm
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden mit Gestaltungsfreiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.
Der zweigeschossige Anbau erweitert die Wohnfläche des Haupthauses und bietet zusätzliche Räume, die je nach Bedarf als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das teilunterkellerte Scheunengebäude ist ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Es bietet reichlich Platz für landwirtschaftliche Nutzungen, als Werkstatt oder für andere kreative Zwecke. Dank der soliden Bauweise sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Das 640 qm große Grundstück umfasst neben den Gebäuden auch eine Hof- und Gebäudefläche, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignet. Ob als Garten, Spielbereich oder für landwirtschaftliche Zwecke – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Anwesen liegt in einem Dorf-Mischgebiet in Mörsfeld, was eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Die vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Kanal erleichtern den Alltag und sorgen für modernen Komfort.
Mörsfeld selbst ist eine charmante Gemeinde, die durch ihre ruhige und idyllische Lage besticht. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe und gut erreichbar.
Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Objekttyp: Ehemaliges Bauerngehöft mit Potential
Grundstücksfläche: 2.027,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1958
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Zimmer: 7,00
Wohnfläche ca.: 267,00 m²
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine exklusive Feldrandlage, sondern auch einen großzügigen Garten mit Ruheoasen, ein Nebengebäude und eine Scheune, die Ihren Wohntraum komplettieren. Das Haus wurde komplett restauriert und bietet einen sehr hohen Wohnkomfort sowie ein äußerst ansprechendes Ambiente. Trotz seiner Historie steht es nicht unter Denkmalschutz.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, 2 Zimmer, Küche, Vorraum vom Nebengebäude
Obergeschoss: Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Flur, 2 Bäder (1 Duschbad, 1 Bad mit Wanne und Dusche), Ankleide, ausbaufähiges Dachgeschoss
Ausstattung:
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Hochborn/Rheinhessen in der Nähe von Alzey. Eine Autobahnanbindung ist in ca. 5 km Entfernung zur A63 gegeben, was eine optimale Anbindung an Rhein-Main gewährleistet.
Sonstiges:
Die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung, und die Möblierung kann teilweise übernommen werden.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MWSt vom Erwerber
Seien Sie nicht überrascht, wenn neuerdings Ihr Immobilienmakler Ihren Personalausweis sehen, kopieren oder scannen möchte.Dazu ist er nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (§ 8 Abs. 1 Satz 3 GwG) verpflichtet!
Ziel des Geldwäschegesetzes ist es, Gewinne aus schweren Straftaten aufzuspüren und die Terrorismusfinanzierung zu erschweren oder gar zu verhindern. Neben Banken, Rechtsanwälten, Finanzdienstleistern usw. sind auch Immobilienmakler im Gesetz als Verpflichtete genannt. Deshalb haben sie bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung (also auch schon vor Abschluss eines Maklervertrages) eine Identifizierung des Kunden vorzunehmen. Dazu benötigt er folgende Unterlagen:
Bei einer natürlichen Person: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift,
bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter; ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben.
Zur Überprüfung der Identität des Vertragspartners hat sich der Verpflichtete anhand der nachfolgenden Dokumente zu vergewissern, dass die erhobenen Angaben zutreffend sind, soweit sie in den Dokumenten enthalten sind:
bei natürlichen Personen anhand eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild des Inhabers enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, insbesondere anhand eines inländischen oder nach ausländerrechtlichen Bestimmungen anerkannten oder zugelassenen Passes, Personalausweises oder Pass- oder Ausweisersatzes,
bei juristischen Personen oder Personengesellschaften anhand eines Auszugs aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister oder einem vergleichbaren amtlichen Register oder Verzeichnis, der Gründungsdokumente oder gleichwertiger beweiskräftiger Dokumente oder durch Einsichtnahme in die Register- oder Verzeichnisdaten.
Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem GwG ihre Bürger, also auch Sie, vor illegalen oder gar terroristischen Handlungen schützen. Wir danken Ihnen, dass Sie dies unterstützen und Ihrem Makler die erforderlichen Auskünfte erteilen! Er muss diese, am besten zusammen mit dem schriftlichen Maklervertrag, mindestens 5 Jahre aufbewahren.
Der Klassiker unter den Baudarlehen sind Hypothekendarlehen. Diese Darlehen werden mit einer Grundschuld im Grundbuch abgesichert. Kann der Kreditnehmer nicht zahlen, darf die Bank die Immobilie verkaufen. Das Annuitätendarlehen mit monatlich gleichen Raten und einer mehrjährigen Zinsbindung ist die häufigste Form des Hypothekendarlehens.
Bei einer Immobilie können beträchtliche Nebenkosten wie Gebühren für Notare, Gutachter und Behörden anfallen. Viele Bauherren stehen kurz vor der Fertigstellung vor dem Problem, dass die Darlehenssumme für das Baugeld nicht ausreicht, um die Kosten zu decken. Sie sollte daher möglichst großzügig ausgehandelt werden.
Bei den Zinsen für Baugeld geht es um jeden Zehntelprozentpunkt. Denn selbst kleinste Unterschiede summieren sich am Ende zu stattlichen Beträgen. Wie hoch die Zinsen sind, hängt unter anderem von Ihrem Eigenkapitalanteil, dem Immobilienwert und Ihrer Bonität ab. Charakteristisch für Baugeld aus Annuitätendarlehen ist die mehrjährige Zinsbindungsfrist. Bei der Zinsfestschreibung sollten Sie einen Zeitpunkt mit niedrigen Zinsen wählen. Da die Zinsbindungsfrist fast immer kürzer ist als die Laufzeit des Baudarlehens, wird nach Ablauf neu mit der Bank verhandelt.
Verbraucherschützer empfehlen, zumindest 20 Prozent Eigenkapital anzusparen, bevor ein Baudarlehen beantragt wird. Doch auch ohne Eigenkapital ist eine Immobilienfinanzierung möglich: Sie wird als „Vollfinanzierung“ oder „100-Prozent-Finanzierung“ bezeichnet. Das Ausfallrisiko ist größer, die Bank erhebt daher höhere Zinsen. Als Kreditnehmer müssen Sie dafür einen sicheren Arbeitsplatz und ein hohes Einkommen vorweisen.
Da die Darlehen für Baugeld meist über Jahrzehnte laufen, ist es unmöglich, alle Entwicklungen abzusehen. Auch wenn Sie nicht mit größeren Einkünften rechnen, um die Restschuld durch Einmalzahlungen zu verringern, sollten Sie Sondertilgungen vereinbaren. Denn manchmal kommt es zu unvorhergesehenen finanziellen Spielräumen – etwa durch eine Erbschaft oder eine Abfindung. Bei vielen Banken können kostenlos Sondertilgungen von bis zu 10 Prozent der Darlehenssumme vereinbart werden. Für größere Einzeltilgungen werden oft Vorfälligkeitsentschädigungen berechnet.
Die Maklergebühr wird fällig sobald der Miet- bzw. Kaufvertrag unterschrieben und notariell beurkundet wurde. Normalerweise legt der Makler ein Zahlungsziel von 7 bis 14 Tagen fest, man kann aber auch Abweichendes vereinbaren. Handelt es sich beispielsweise um einen Immobilienverkauf, so sind Makler oft damit einverstanden, die Provision erst nach Eingang des Kaufpreises auf dem Konto des Verkäufers, zu erhalten.
Wenn die Vertragsparteien beispielsweise nach dem Notartermin eine Auflösung des Vertrags vereinbaren, so behält der Immobilienmakler seinen Provisionsanspruch. Das gilt natürlich nur, wenn der Makler seine Vermittlungsleistung korrekt erbracht hat und der Kaufvertrag wirksam zustande gekommen ist.
Wenn es nicht zu einer erfolgreichen Vermittlung eines Miet- oder Kaufvertrages kommt (§ 652 Abs. 1 BGB).
Der Makler selbst Eigentümer, Mieter, Vermieter oder Verwalter des vermittelten Objektes ist. Selbst wenn er seinen Gehilfen mit der Verwaltung beauftragt hat.
Wenn zwischen Makler und Vermieter wirtschaftliche oder rechtliche Verflechtungen bestehen.
Makler und Immobilieneigentümer durch ein verwandtschaftliches Verhältnis in Verbindung stehen.
Oft ist es auch bei Neubauprojekten üblich, dass der Käufer keine Maklerprovision aufbringen muss. In der Regel bezahlt der Bauträger die Vermittlungstätigkeit.
Unter bestimmten Bedingungen können Sie als Verkäufer oder Käufer eine Maklerprovision steuerlich geltend machen:
Wenn Sie das Objekt innerhalb der gesetzlichen Spekulationsfrist von zehn Jahren veräußern, unterliegt ein Veräußerungsgewinn der Steuerpflicht. Den von Ihnen zu tragenden Teil der Maklerprovision dürfen Sie dabei als Werbungskosten vom Gewinn abziehen. Dadurch wird Ihre Steuerlast geringer. Die Abzugsmöglichkeit besteht allerdings nur, wenn Sie einen steuerpflichtigen Spekulationsgewinn erzielen, nicht dagegen bei gewinnbringender Veräußerung nach Ablauf der Zehn-Jahres-Frist. Denn dieser Vorgang ist steuerfrei.
Falls Sie eine Immobilie kaufen und anschließend vermieten, ist die von Ihnen getragene Maklercourtage Teil der sogenannten Anschaffungsnebenkosten des Objektes. Sie dürfen zusammen mit den eigentlichen Anschaffungskosten über die Zeit abgeschrieben werden und mindern so Ihre steuerpflichtigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Wenn Sie das Objekt selbst bewohnen, haben Sie diese Möglichkeit nicht.
Der Immobilienkaufvertrag ist aufgrund des Vertragsgegenstandes einer der wichtigsten Verträge in Ihrem Leben. Daher ist es ratsam, den Vertrag ausreichend zu überprüfen. Der Notar dient als neutrale Beratungsinstanz für Sie und für den Verkäufer und kann dabei helfen, offene Fragen zu klären. Zudem ist es empfehlenswert, den Vertragsentwurf einem Anwalt vorzulegen. Der Notar wird Ihnen den Entwurf mindestens zwei Wochen vor Unterschrift vorlegen, sodass Sie ausreichend Zeit haben, alle Klauseln des Immobilienvertrags durchzugehen.
Außerdem sind die meisten Immobilienkaufverträge zweistufig angelegt, um beide Parteien abzusichern. Dies bedeutet, dass Sie den Kaufpreis erst nach Vertragsabschluss und erst dann, wenn im Grundbuch zu Ihren Gunsten eine Auflassungsvormerkung eingetragen wurden, zahlen müssen. So kann die Immobilie nicht an eine dritte Person verkauft werden. Auf der anderen Seite werden Sie erst dann als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen, wenn der Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis erhalten hat
Kosten der Immobilie: Zu Ihrer Sicherheit sollten Sie darauf achten, dass der finale Kaufpreis im Vertrag enthalten ist. Auf diese Weise kann der Verkäufer später keine anderen Kosten mehr erheben. Vor der beurkundeten Unterzeichnung des Vertrags ist jedoch eine Preisänderung noch möglich.
Auflassung und Eintragung des neuen Eigentümers: Damit der Verkäufer die Immobilie vor Eingang des Kaufpreises nicht an Dritte verkaufen kann, sollte im Vertrag vorgeschrieben sein, dass der Notar eine Auflassungsvormerkung veranlasst. Diese geht der Eigentümerübertragung im Grundbuch voraus.
Genehmigungen oder Vorkaufsrecht: Vor Ihrer Unterschrift sollten Sie sich mithilfe des Notars davon überzeugen, dass die Immobilie nicht aufgrund spezieller Genehmigungen oder Vorkaufsrechte an andere Parteien verkauft werden kann.
Grundpfandrecht: Beim Grundpfandrecht handelt es sich um Ansprüche, die eventuell Banken noch an die Immobilie stellen können. Stellen Sie sicher, dass diese nicht vorhanden sind oder dass Sie diese laut Vertrag zu den entsprechenden Konditionen übernehmen.
Übergabetermin für den Besitzerwechsel: Besonders wichtig für den reibungslosen Umzug ist eine Klausel im Immobilienkaufvertrag, in der steht, ab wann Sie das Objekt übernehmen können. Dazu gehört oft auch ein Räumungstermin für den Verkäufer.
Obwohl der Immobilienverkäufer per Gewährleistungsausschluss-Klausel die Haftung von sichtbaren Makeln ausschließen kann, muss er dennoch für verdeckte und arglistig verstecke Fehler am Haus haften.
Energieausweis: Der Verkäufer muss Ihnen spätestens zum offiziellen Vertragsabschluss einen aktuellen Energieausweis übergeben, was ebenfalls im Immobilienkaufvertrag stehen sollte.
Herausgabe weiterer Unterlagen: Um sich in Hinblick auf vollständige Baupläne, Wartungsurkunden und andere Dokumente abzusichern, sollten Sie den Verkäufer per Klausel im Vertrag dazu verpflichten, alle relevanten Unterlagen zur Immobilie an Sie zu übergeben.
Müssen Grundstücksbesitzer die Überbauung ihres Grundstückes durch nachträglich
angebrachte Dämmschichten dulden? In Berlin stritten die Besitzer benachbarter
Grundstücke jahrelang – und landeten schließlich vor dem Bundesgerichtshof.
In vielen Bundesländern, darunter auch Berlin, gilt seit Jahren eine Duldungspflicht für
nachträglich angebrachte Gebäudedämmung. Vor allem Mehrfamilienhäuser sind häufig bis an die
Grundstücksgrenze gebaut. Soll ein solches Haus nachträglich mit einer zusätzlichen Dämmschicht
ausgestattet werden, bleibt keine andere Möglichkeit, als auf das Nachbargrundstück zu bauen.
Generell sind Grundstücksbesitzer in Bayern, Baden-Württemberg, Berlin, Brandenburg, Bremen,
Hessen, Nordrhein-Westphalen und Niedersachsen dazu verpflichtet, die Überbauung zu dulden,
da das gesellschaftliche Interesse „Klimaschutz“ hier über das Recht von Privatpersonen an ihrem
Eigentum gestellt wird.
